I rollen som analytiker og ekspert inden for kommerciel ejendom i Danmark ser jeg ofte, at nøglevirksomheder aktivt vælger leje af lager tæt på Københavns havnefaciliteter — og dette valg er langt fra tilfældigt. For mange aktører i detail, e-handel, import/eksport og tredjepartslogistik (3PL) er tilgængeligheden til skibsanløb, toldterminaler og motorveje afgørende for effektiv drift. I denne artikel gennemgår vi, hvorfor virksomheder prioriterer lagerlokaler og erhvervslokaler nær havnene, hvilke gevinster det giver, og hvordan markedet for leje af lager i Københavnsområdet ser ud i dag.
Hvorfor placering tæller: logistik tæt på havn
Minimeret transport- og transittid
Når varer fragtes over hav, kræver det oftentimes omlæsning, toldbehandling og hurtig tilgang til trucks og trailere. Ved at have lagerfaciliteter tæt på havnen reduceres den landlige transportmarkering — ofte reduceres “last mile”-distancen markant, og varerne kan hurtigt flyttes mellem skib og lager. Det mindsker ventetid og øger fleksibiliteten ved skifte i skibsankomst.
Lavere transportomkostninger og CO₂-aftryk
Kortere afstand mellem havn og lager betyder lavere brændstofforbrug samt færre kørte kilometer. For større volumen kan dette betyde betydelige besparelser. Derudover øges miljøprofilen – virksomheder der reducerer unødvendig transport positionerer sig også bedre i forhold til grønne krav og ESG-initiativer.
Bedre koordinering med told og eksport/import
Mange danske og internationale havne har toldterminaler og logistikcentre i deres nærområde. Ved at have lagerfaciliteter nær de havnerettede installationer kan man hurtigt reagere på toldinspektion, justeringer i dokumenter eller pludselige ændringer i skibsplaner. Det giver en operativ fleksibilitet, som langt stationslager ikke kan matche.
Skalerbarhed og bufferkapacitet
Virksomheder med store udsving i import- og eksportbehov har brug for bufferplads. Ved at råde over leje lagerlokaler tæt på havnen kan man graduelt skalere op eller ned afhængigt af sæson, kampagner eller globale forsyningskædeforstyrrelser – uden at transporten frem og tilbage bliver en flaskehals.
Markedet for lager- og erhvervslokaler i Storkøbenhavn
Ledige lagerlokaler og deres lejevilkår
I Storkøbenhavn er der ifølge portalen Lokaleportalen aktuelt flere hundrede ledige lagerlokaler til leje – i august 2025 var der f.eks. 399 lejemål samlet med ledige kvadratmeter over 483.000 m². Gennemsnitslejen per år per m² ligger omkring 820 kr. uden drift (driftsomkostninger). Højeste annoncerede sats nåede op til 4.200 kr./m², hvilket indikerer variation afhængig af beliggenhed og facilitetsstandard.
Eksempler på strategiske lejemål
Et konkret eksempel er Islands Brygge 79A, København S, hvor man kan leje et regulært lager-/produktionslokale på 296 m² med adgang via rampe og port – samt kort afstand til motorvejsnetværk og bytransport.
Et andet område med betydelig interesse er Ishøj i Storkøbenhavn – en industrikommune med fordelagtige logistikforbindelser mellem motorveje E20/E47 og havneinfrastruktur.
Udlejere og ejendomsselskaber
Store aktører som Jeudan tilbyder mange typer erhvervslejemål, herunder lager og detail i deres erhvervsejendomme, og fokuserer på fleksible vilkår såsom månedlig betaling og korte bindinger. Ejendomsmæglere som Falch Erhverv og La Cour & Lykke formidler leje og salg af erhvervslokaler, og deres netværk er nyttigt for virksomheder, der søger lagerlokaler nær havnene.
Leasing og fleksible finansieringsløsninger
Der er også mulighed for at anvende ejendomsleasing eller “sale and lease back”-strategier via selskaber som Nordania Leasing, hvilket kan frigøre likviditet samtidig med, at man fastholder drift i strategisk placerede erhvervsejendomme.
Overvejelser ved valg af lager tæt på havn
Infrastruktur og tilgængelighed
Man bør sikre sig, at ejendommen har adgang til motorveje, jernbane (hvis relevant) og trucks-egnede porte. Tæthed til havneveje og knudepunkter er kritisk.
Bygge- og installationsstandard
Højt til loftet, gode gulvkonstruktioner (for tung last), brandbeskyttelse, energiforhold, ventilation og mulighed for automatisering er centrale krav.
Lejekontrakt, fleksibilitet og drift
Kortere binding, mulighed for udvidelse, lejerrettigheder i forbindelse med told og skibsoperationer – alt dette bør være tydeligt reguleret i lejelokaleaftalen.
Risiko og omdømme
At leje faciliteter tæt på en stor havn kan også indebære visse risici — trafikbelastning, reguleringspres og støjpåvirkning. Derfor bør man vælge pålidelige udlejere med erfaring i havnerelaterede ejendomme.
Konklusion: hvorfor valget falder på havnenære lagerlokaler
For virksomheder med import- og eksporttillæg er beslutningen om at leje lagerlokaler eller erhvervslokaler tæt ved Københavns havn i mange tilfælde strategisk. Det giver lavere transporttid, lavere omkostninger, øget operationel fleksibilitet og bedre kapacitet ved udsving i volumen. Markedet rummer flere hundrede ledige lokaler i Storkøbenhavn med prisniveauer, der varierer efter beliggenhed og standard. Virksomheder bør samarbejde med erfarne ejendomsselskaber og mæglere og udforme kontrakter, der tillader fleksibilitet og vækst.